Во время усиленного образования новых недвижимых объектов инвестиции в землю приобретают актуальность. К примеру, вкладчик способен сравнительно недорого купить земельный участок и подождать, пока до его территории не доберется глобальное строительство, или заняться вкладыванием денег в уже строящиеся здания.
Специфика инвестиции в землю
Обычно все тактики вложения в землю, в частности муниципальную либо сельскохозяйственного назначения, основываются на спекуляции. Земельный надел сам по себе не обеспечивает прибылью (если только он не сдается в аренду), в связи с этим заработок можно извлечь исключительно с помощью перепродажи. Но порой вполне реальным является удачное строительство на съемных либо купленных у страны территориях. Вкладчик должен изучить состояние рыночной площадки земли в собственной области для осуществления выгодных инвестиций в землю, недвижимость.
С этой целью нужно прибегнуть к помощи плана генерального строительства, где прописано, какие районы подвергнутся реконструкции и присоединению к городу. Так у дельца возникнет возможность приобретения участка до формирования инфраструктуры. После этого он должен заняться следующими моментами. Во-первых, проанализировать стоимость на землю в своем регионе. Во-вторых, определить незанятые территории, которые можно арендовать либо купить во владение. В-третьих, подписать с прежним собственником контракт купли-продажи либо аренды. В-четвертых, перевести землю в категорию, позволяющую иметь максимальную прибыль. В-пятых, продать участок, сдать в наем либо завлечь вкладчиков к сооружению объектов.
Плюсы и минусы
Инвестиции в землю характеризуются рядом преимуществ. В первую очередь следует сказать о повышенном заработке: можно получить тридцать процентов годовых и больше в рамках наличия необходимых способностей. Следующее достоинство заключается в возможности формирования дохода разнообразными методами. К примеру, вкладчик может предоставлять территории для аренды, осуществлять на них предпринимательское дело, заниматься размежеванием и т. п.
Что касается минусов, которые сопровождают инвестиции в землю под строительство, то здесь стоит отметить большие изначальные вклады и продолжительный период окупаемости (зачастую участок остается в распоряжении вкладчика на два-три года). Еще присутствует возможность покупки неликвида и угрозы обесценивания территории.
Основные методики инвестирования, как лучше делать инвестиции в землю
- Приобретение с дальнейшей сдачей площади в аренду – прибыльной является покупка земли под торговые точки в районе, где предусматривается стройка.
![инвестиции в землю приобретение участка]( "земельный участок макет")
- Перенесение участков в иную группу – к примеру, роль одного из методов осуществления инвестиций в землю сельхозназначения играет перенос этой группы в разряд индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инвестор может приобрести площади бездействующего колхоза, поделить их, перенести в ИЖС и образовать коттеджный район, или просто сбывать места под дома. Согласно практическим результатам, территория под ИЖС стоит вполовину дороже участка сельскохозяйственного назначения.
- Образование фермерского хозяйства (КФХ) – цена площади сельхозназначения существенно меньше стоимости этого объекта. Последний, в свою очередь, можно преобразовать в дачное неторговое хозяйство и продавать наделы под стройку юридическим и приватным особам.
- Размежевание – вкладчик может купить незанятые территории, поделить их на несколько зон и продать по высокой стоимости. В особенности результативным является метод, если каждый земельный сегмент облагорожен либо имеет залитый фундамент.
Получается, существует достаточное количество приемов извлечения заработка на инвестиции в землю. Делец должен изучить план строительства и прийти к умозаключениям насчет развития города в ближайшем времени, с целью понимания того, какие площади будут участвовать в городской зоне. Как раз они выступают в качестве самого оптимального варианта для длительных вкладов.
Читать похожие статьи.
